{"id":5459,"date":"2015-09-03T16:59:51","date_gmt":"2015-09-03T15:59:51","guid":{"rendered":"https:\/\/gestiobcn.com\/?p=5459"},"modified":"2018-08-27T12:21:34","modified_gmt":"2018-08-27T11:21:34","slug":"nuevo-impuesto-sobre-viviendas-vacias-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/nuevo-impuesto-sobre-viviendas-vacias-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Nuevo impuesto sobre viviendas vac\u00edas en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

.<\/span><\/p>\n

En fecha 21 de julio de 2015, se public\u00f3 en el DOGC la LEY 14\/2015, del 21 de julio, del impuesto sobre las viviendas vac\u00edas, y de modificaci\u00f3n de normas tributarias y de la Ley 3\/2012. VER AQU\u00cd<\/a> <\/strong><\/span><\/p>\n

Esta ley afecta a las persones jur\u00eddicas que sean propietarios de viviendas situadas en Catalu\u00f1a- no de locales comerciales o industriales- o que tengan derecho de usufructo o cualquier otro derecho real que conceda la facultad de explotaci\u00f3n econ\u00f3mica de la vivienda.<\/strong><\/span><\/p>\n

Esta norma no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a las personas f\u00edsicas.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

La norma se\u00f1ala que constituye el hecho imponible del impuesto sobre las viviendas vac\u00edas la desocupaci\u00f3n permanente de una vivienda durante m\u00e1s de dos a\u00f1os sin causa justificada.<\/p>\n

Se acredita que una vivienda est\u00e1 ocupada si su propietario dispone de un t\u00edtulo, como el de arrendamiento o cualquier otro an\u00e1logo, que habilita la ocupaci\u00f3n, y se justifica documentalmente por cualquier medio de prueba admisible en derecho.<\/p>\n

El c\u00f3mputo del periodo de dos a\u00f1os se inicia a partir de la fecha en que la vivienda est\u00e1 a disposici\u00f3n del propietario para ser ocupada o para ceder el uso a un tercero, y no hay ninguna causa que justifique la desocupaci\u00f3n. Es necesario que durante estos dos a\u00f1os el sujeto pasivo haya sido titular de la vivienda de manera continuada. En el caso de las viviendas de nueva construcci\u00f3n, se entiende que hay disponibilidad porque la vivienda sea ocupada a partir de tres meses a contar de la fecha del certificado final de obra. Es causa de interrupci\u00f3n del c\u00f3mputo de los dos a\u00f1os la ocupaci\u00f3n de la vivienda durante un per\u00edodo de, como m\u00ednimo, seis meses continuados.<\/p>\n

 <\/p>\n

Se establecen determinados supuestos que se reconocen como causas justificadas de desocupaci\u00f3n<\/span>, siendo estos los siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. Que la vivienda sea objeto de un litigio judicial pendiente de resoluci\u00f3n en cuanto a su propiedad.<\/li>\n
  2. Que la vivienda se tenga que rehabilitar, de acuerdo con la definici\u00f3n del art\u00edculo 3.g) de la Ley 18\/2007, del 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. En este caso, las obras se tienen que justificar con un informe emitido por un t\u00e9cnico con titulaci\u00f3n acad\u00e9mica y profesional que lo habilite como proyectista, director de obra o director de la ejecuci\u00f3n de la obra en edificaci\u00f3n residencial de viviendas, que tiene que indicar que las obras son necesarias porque la vivienda pueda tener las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad que exige la normativa vigente.<\/li>\n
  3. Que la vivienda, previamente a la aprobaci\u00f3n de esta ley, est\u00e9 hipotecada con cl\u00e1usulas contractuales que imposibiliten o hagan inviable destinarlo a un uso diferente al que se hab\u00eda previsto inicialmente, cuando se otorg\u00f3 la financiaci\u00f3n, siempre que el sujeto pasivo y el acreedor hipotecario no formen parte del mismo grupo empresarial.<\/li>\n
  4. Que la vivienda est\u00e9 ocupada ilegalmente y el propietario lo tenga documentalmente acreditado.<\/li>\n
  5. Que la vivienda forme parte de un edificio adquirido \u00edntegramente por el sujeto pasivo en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, para rehabilitarlo, y siempre que tenga una antig\u00fcedad de m\u00e1s de cuarenta y cinco a\u00f1os y contenga viviendas ocupadas que hagan inviable t\u00e9cnicamente iniciar las obras de rehabilitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Quedan exentos del impuesto<\/span> entre otras, las siguientes viviendas:<\/p>\n

      \n
    • Las viviendas de protecci\u00f3n oficial con calificaci\u00f3n oficial vigente, si su desocupaci\u00f3n implica la aplicaci\u00f3n de los mecanismos sancionadores regulados por la Ley 18\/2007.<\/li>\n
    • Las viviendas situadas en zonas de escasa demanda acreditada.<\/li>\n
    • Las viviendas puestas a disposici\u00f3n de programas sociales de vivienda, convenidos con las administraciones p\u00fablicas, para destinarlos a programas de alquiler social de vivienda.<\/li>\n
    • Las viviendas destinadas a usos regulados por la legislaci\u00f3n tur\u00edstica o a otras actividades econ\u00f3micas no residenciales.<\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      Constituye la base imponible del impuesto el n\u00famero total de metros cuadrados de las viviendas sujetas al impuesto de qu\u00e9 es titular el sujeto pasivo en la fecha de devengo del impuesto.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Cuota \u00edntegra<\/span><\/p>\n

      Volumen de viviendas inferior a 5.000 m 2\u00a0\u00a0 10 \u20ac\/m2<\/p>\n

      De 5.000 a 20.000 m2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 15\u20ac\/m2<\/p>\n

      De 20.000 a 40.000 m2\u00a0\u00a0 20\u20ac\/m2<\/p>\n

      De 40.000 m2 en adelante\u00a0 30\u20ac\/m2<\/p>\n

      .<\/span><\/p>\n

      Cuota l\u00edquida. Bonificaciones<\/span><\/p>\n

      Los sujetos pasivos que destinan parte de su parque de viviendas al alquiler asequible, directamente o por medio de la Administraci\u00f3n o de entidades del tercer sector, pueden aplicar una bonificaci\u00f3n en la cuota.<\/p>\n

      Del 5% al 10% —————————————– 10%<\/p>\n

      M\u00e1s del 10% y hasta el 25% ————————- 30%<\/p>\n

      M\u00e1s del 25% y hasta el 40% ————————- 50%<\/p>\n

      M\u00e1s del 40% ——————————————- 75%<\/p>\n

      M\u00e1s del 67% ——————————————-100%<\/p>\n

       <\/p>\n

      El modelo de autoliquidaci\u00f3n se tiene que aprobar por orden del consejero del departamento competente en materia tributaria, en el plazo de un mes a contar de la aprobaci\u00f3n del reglamento.<\/p>\n

      Esta ley entr\u00f3 en vigor el d\u00eda siguiente de haber sido publicada en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalu\u00f1a, por lo tanto las primeras autoliquidaciones se presentar\u00e1n durante el a\u00f1o 2016.<\/p>\n

       <\/p>\n

      \u00a0Asesor\u00eda en Barcelona<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

      SAGARRA i MONTALVO GESTI\u00d3 BCN, SL<\/strong><\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      . En fecha 21 de julio de 2015, se public\u00f3 en el DOGC la LEY 14\/2015, del 21 de julio, del impuesto sobre las viviendas vac\u00edas, y de modificaci\u00f3n de…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7537,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[181,38],"tags":[],"class_list":["post-5459","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-area-fiscal","category-sin-categorizar"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5459","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5459"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5459\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7537"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5459"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5459"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5459"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}