{"id":4697,"date":"2014-11-03T13:12:05","date_gmt":"2014-11-03T12:12:05","guid":{"rendered":"https:\/\/gestiobcn.com\/?p=4697"},"modified":"2018-08-31T09:09:12","modified_gmt":"2018-08-31T08:09:12","slug":"supuesto-de-inversion-del-sujeto-pasivo-en-las-ejecuciones-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/supuesto-de-inversion-del-sujeto-pasivo-en-las-ejecuciones-de-obra\/","title":{"rendered":"Supuesto de inversi\u00f3n del sujeto pasivo en las ejecuciones de obra"},"content":{"rendered":"

.<\/span><\/p>\n

La inversi\u00f3n del sujeto pasivo opera en ejecuciones de obras, con o sin aportaci\u00f3n de materiales, realizadas entre promotor y contratista, o entre contratista principal y otros subcontratistas.<\/p>\n

Entre promotor y contratista existe un contrato cuyo objeto es la urbanizaci\u00f3n de terrenos, construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones.<\/p>\n

El\u00a0promotor <\/strong>puede tratarse de cualquier\u00a0persona f\u00edsica\u00a0o\u00a0jur\u00eddica\u00a0que decide, impulsa, programa y financia una obra de edificaci\u00f3n.<\/p>\n

El\u00a0contratista<\/strong>\u00a0es la persona o empresa que es contratada por otra organizaci\u00f3n o particular para la\u00a0construcci\u00f3n\u00a0de un edificio, carretera, instalaci\u00f3n o alg\u00fan trabajo especial. Estos trabajos pueden representar la totalidad de la obra, o bien partes de ella.<\/p>\n

 <\/p>\n

Operaciones a las que se aplica el supuesto de inversi\u00f3n de sujeto\u00a0pasivo\u00a0<\/strong><\/span><\/h4>\n

Resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n cuando se re\u00fanan los siguientes requisitos:<\/p>\n

    \n
  1. El\u00a0destinatario<\/strong>\u00a0de las operaciones debe actuar con la condici\u00f3n de\u00a0empresario o profesional<\/strong>.<\/li>\n
  2. Las operaciones realizadas deben tener por objeto la\u00a0urbanizaci\u00f3n de terrenos o la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones.<\/strong><\/li>\n
  3. Las operaciones realizadas deben tener la naturaleza jur\u00eddica de\u00a0ejecuciones de obra<\/strong>, con o sin aportaci\u00f3n de materiales, incluida la cesi\u00f3n de personal necesario para su realizaci\u00f3n.<\/li>\n
  4. Tales operaciones deben ser consecuencia de\u00a0contratos directamente formalizados entre el promotor y el o los contratistas principales<\/strong>, cualquiera que sea la forma oral o escrita de los contratos celebrados. La inversi\u00f3n del sujeto pasivo tambi\u00e9n se producir\u00e1, en los casos de ejecuciones de obra y cesiones de personal efectuadas para el contratista principal u otros\u00a0subcontratistas<\/strong>, cuando las mismas sean consecuencia o traigan causa en un contrato principal, que tenga por objeto la urbanizaci\u00f3n de terrenos o la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones.<\/li>\n<\/ol>\n

    .<\/span><\/h3>\n

    \u00bfC\u00f3mo se documentan las operaciones<\/strong>\u00a0realizadas entre promotor y contratista en las que se produce la inversi\u00f3n de sujeto pasivo?<\/span><\/h4>\n

    El contratista emitir\u00e1 factura sin IVA<\/strong>, debiendo hacer constar en la misma que el sujeto pasivo del impuesto es el destinatario de la operaci\u00f3n o la menci\u00f3n \u201cinversi\u00f3n del sujeto pasivo<\/em>\u201d.<\/p>\n

    El promotor no tendr\u00e1 que emitir factura alguna. Al recibir la factura del contratista, incluir\u00e1 en su declaraci\u00f3n el IVA devengado y soportado de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

    O sea, quien realiza la obra deber\u00e1 emitir una factura sin repercutir cuota alguna de IVA, y que el empresario o profesional que la recepciona deber\u00e1, en su condici\u00f3n de sujeto pasivo, ingresar la cuota correspondiente, haci\u00e9ndola figurar en su declaraci\u00f3n-liquidaci\u00f3n como cuota devengada, teniendo, a la par, derecho a practicar su deducci\u00f3n de acuerdo a las normas generales.<\/p>\n

    A tales efectos, es aconsejable que se solicite al promotor o contratista que manifieste por escrito que la ejecuci\u00f3n de obra que se contrata, es consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la urbanizaci\u00f3n de terrenos o la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones.<\/p>\n

    \u00a0.<\/span><\/p>\n

    \u00bfQui\u00e9n debe ingresar el IVA<\/strong>\u00a0cu\u00e1ndo se aplica el nuevo supuesto de inversi\u00f3n de sujeto pasivo?<\/span><\/h4>\n

    En los casos de contratos directamente formalizados entre promotor y contratista, el promotor.<\/span><\/p>\n

    En los casos de contratos formalizados entre contratista principal y subcontratista, el contratista principal.<\/p>\n

    La inversi\u00f3n del sujeto pasivo se aplica a toda la cadena de intervinientes en la operaci\u00f3n de ejecuci\u00f3n de obra.<\/p>\n

    \u2013 De esta forma, el subcontratista 2 emitir\u00e1 la factura sin IVA al subcontratista 1 y en la misma har\u00e1 constar la siguiente leyenda:<\/p>\n

    “Operaci\u00f3n de inversi\u00f3n del sujeto pasivo de acuerdo al art. 84., apartado uno, n\u00famero 2\u00ba f) de la Ley 37\/92 de IVA”<\/em><\/p>\n

    \u2013 El subcontratista 1, empresario o profesional, recibe la factura sin IVA del subcontratista 2 y se auto-repercute y deduce el IVA. A su vez, el subcontratista 1 emitir\u00e1 la factura sin IVA al contratista principal y en la misma har\u00e1 constar la siguiente leyenda:<\/p>\n

    “Operaci\u00f3n de inversi\u00f3n del sujeto pasivo de acuerdo al art. 84., apartado uno, n\u00famero 2\u00ba f) de la Ley 37\/92 de IVA”<\/em><\/p>\n

    \u2013 El contratista principal, empresario o profesional, recibe la factura sin IVA del subcontratista 1 y se auto-repercute y se deduce el IVA. A su vez, emitir\u00e1 una factura sin IVA al promotor en la que har\u00e1 constar la siguiente leyenda:<\/p>\n

    “Operaci\u00f3n de inversi\u00f3n del sujeto pasivo de acuerdo al art. 84., apartado uno, n\u00famero 2\u00ba f) de la Ley 37\/92 de IVA”<\/p>\n

    \u2013 El promotor recibe la factura sin IVA del contratista principal y se auto- repercute y deduce el IVA. El promotor emitir\u00e1 factura al cliente (consumidor final) tal y como se ven\u00eda operando hasta ahora, dado que en este caso no afecta la modificaci\u00f3n, es decir, se factura con IVA.<\/p>\n

    Cabe puntualizar, que por norma general las Administraciones P\u00fablicas no act\u00faan con car\u00e1cter empresarial salvo excepciones y que las sociedades mercantiles, salvo prueba en contrario, se presume que act\u00faan con car\u00e1cter empresarial<\/p>\n

    El subcontratista debe conocer que la ejecuci\u00f3n de obra entra dentro del \u00e1mbito subjetivo y objetivo de aplicaci\u00f3n de la letra f) del art. 84.Uno.2\u00ba (calificaci\u00f3n como empresario del promotor y\/o contratista y que se trata de obras de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de edificaciones).<\/p>\n

    Los servicios de la redacci\u00f3n del proyecto y supervisi\u00f3n de la obra son accesorios a la ejecuci\u00f3n inmobiliaria, aplic\u00e1ndose la inversi\u00f3n del sujeto pasivo a la totalidad de la operaci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/p>\n

    Regulado en el art. 84 Ley IVA<\/a><\/p>\n

     <\/p>\n

    Sagarra i Montalvo Gesti\u00f3 BCN<\/span><\/strong><\/p>\n

    Asesor\u00eda en Barcelona<\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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