{"id":2611,"date":"2013-07-03T14:36:31","date_gmt":"2013-07-03T13:36:31","guid":{"rendered":"https:\/\/gestiobcn.com\/?p=2611"},"modified":"2019-02-27T12:11:16","modified_gmt":"2019-02-27T11:11:16","slug":"nueva-reforma-en-materia-de-arrendamientos-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/nueva-reforma-en-materia-de-arrendamientos-urbanos\/","title":{"rendered":"Nueva reforma en materia de arrendamientos urbanos"},"content":{"rendered":"<p align=\"center\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" align=\"center\"><span style=\"color: #333333;\"><strong>Destacamos los aspectos m\u00e1s relevantes de la <a style=\"color: #333333;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-5941.pdf\">Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas<\/a>, que tiene como objetivo el flexibilizar el mercado del alquiler.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Se excluye de la aplicaci\u00f3n de la ley de arrendamientos urbanos la cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones\u00a0 de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de una norma sectorial.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Contempla la libertad de pactos. Los arrendamientos de vivienda se regir\u00e1n por los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Los arrendamientos deber\u00e1n inscribirse en el Registro de la Propiedad, para que \u00e9stos surtan efecto sobre terceros que hayan inscrito su derecho.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">El arrendatario podr\u00e1 renunciar al contrato, transcurridos seis meses, siempre que lo comunique con un mes de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li>Los plazos de duraci\u00f3n obligatoria de reducen de cinco a tres a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">La renovaci\u00f3n cuando se hayan cumplido los tres a\u00f1os de vigencia del contrato se rebajar\u00e1 a un a\u00f1o, siempre que el arrendador no haya hecho denuncia con un mes de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">En casos de separaci\u00f3n, divorcio y nulidad del matrimonio de arrendatario, la titularidad del contrato de arrendamiento pasa a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">El arrendatario puede renunciar al derecho de adquisici\u00f3n preferente, incluso en los tres primeros a\u00f1os del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">La actualizaci\u00f3n de la renta puede fijarse libremente por las partes. En defecto de pacto expreso, la renta se actualizar\u00e1 aplicando la variaci\u00f3n del IPC en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Las partes podr\u00e1n acordar, que durante un plazo determinado, el pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los t\u00e9rminos y condiciones que se pacten. El arrendatario no podr\u00e1 pedir en ning\u00fan caso compensaci\u00f3n adicional por el coste de las obras y en caso de incumplimiento de las obras a realizar puede ser causa de resoluci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #808000;\"><strong>ASESORIA EN BARCELONA<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #808000;\"><strong>SAGARRA I MONTALVO GESTI\u00d3 BCN<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0\u00a0\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>. 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