{"id":2415,"date":"2013-05-13T08:36:34","date_gmt":"2013-05-13T07:36:34","guid":{"rendered":"https:\/\/gestiobcn.com\/?p=2415"},"modified":"2019-03-06T12:38:17","modified_gmt":"2019-03-06T11:38:17","slug":"rendimientos-de-capital-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/rendimientos-de-capital-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Rendimientos de capital inmobiliario"},"content":{"rendered":"<h2 align=\"center\"><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre otros supuestos, tienen la consideraci\u00f3n de \u00a0rendimientos del capital inmobiliario aquellos derivados del arrendamiento de bienes inmuebles, excepto que simult\u00e1neamente se den las dos circunstancias siguientes:<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Que en el desarrollo de la actividad se cuente al menos con un local destinado exclusivamente a la gesti\u00f3n de los inmuebles arrendados.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Que exista, al menos una persona empleada con contrato laboral a jornada completa, para el desempe\u00f1o de dicha gesti\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cumpli\u00e9ndose ambas condiciones, los rendimientos obtenidos tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de rendimientos econ\u00f3micos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estos rendimientos quedan regulados en los art\u00edculos 22 a 24 de la LIRPF.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El c\u00e1lculo del rendimiento se realiza seg\u00fan el siguiente esquema:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">(+) Rendimiento \u00edntegro<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\"> (\u2013) (Gastos deducibles)<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\"> (\u2013) (Reducciones)<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\"> (=) Rendimiento neto reducido<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Rendimientos \u00edntegros<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se incluyen como ingresos \u00edntegros el importe que por todos los conceptos deba satisfacer del arrendatario o subarrendatario, adquirente o cesionario en los supuestos de constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos o facultades de uso o disfrute, sobre inmuebles r\u00fasticos y urbanos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se excluye de entre los ingresos \u00edntegros el importe del IVA.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Gastos deducibles<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se incluyen los gastos necesarios para la obtenci\u00f3n de los ingresos, siempre que est\u00e9n debidamente justificados, entre otros:<\/p>\n<ol start=\"1\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisici\u00f3n o mejora del bien.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Los tributos y recargos no estatales, as\u00ed como las tasas y recargos estatales que no tengan car\u00e1cter sancionador.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Las cantidades devengadas por terceros en contraprestaci\u00f3n directa o indirecta o como consecuencia de servicios personales, tales como los de administraci\u00f3n, vigilancia, porter\u00eda o similares.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n de inmueble con el fin de mantener la vida \u00fatil del inmueble.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Los ocasionados por la formalizaci\u00f3n del arrendamiento.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Los saldos de dudoso cobro, en determinados supuestos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El importe de las primas de contratos de seguro sobre los bienes o derechos productores de los rendimientos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Las cantidades destinadas a servicios o suministros.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Las cantidades destinadas a la amortizaci\u00f3n de los bienes y derechos, \u00c9sta ser\u00e1 el 3% sobre el mayor de los siguientes valores:<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"list-style-type: square;\">\n<li>el coste de adquisici\u00f3n satisfecho.<\/li>\n<li>el valor catastral, excluido, en todo caso, el valor del suelo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; text-decoration: underline;\"><strong>Reducciones<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto se reducir\u00e1 en un 60% con car\u00e1cter general.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La reducci\u00f3n ser\u00e1 del 100%, cuando el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 30 a\u00f1os y haya tenido unos rendimientos netos del trabajo o de actividades econ\u00f3micas en el periodo impositivo superiores al Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples (IPREM, 7.455,14 para 2012). \u00a0Esta reducci\u00f3n no resulta de aplicaci\u00f3n si el rendimiento neto es negativo. El arrendatario deber\u00e1 comunicar anualmente al arrendador el cumplimiento de estos requisitos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otra parte, se reducir\u00e1 en un 40 por 100 el rendimiento neto que corresponda a los rendimientos netos con un periodo de generaci\u00f3n superior a dos a\u00f1os y a los que se califican reglamentariamente como obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #808000;\"><strong>ASESORIA EN BARCELONA<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #808000;\"><strong>SAGARRA I MONTALVO GESTI\u00d3 BCN<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Entre otros supuestos, tienen la consideraci\u00f3n de \u00a0rendimientos del capital inmobiliario aquellos derivados del arrendamiento de bienes inmuebles, excepto que simult\u00e1neamente se den las dos circunstancias siguientes: Que en&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2416,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[181,38],"tags":[],"class_list":["post-2415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-area-fiscal","category-sin-categorizar"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2415"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2415\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}