{"id":11926,"date":"2020-01-30T16:40:48","date_gmt":"2020-01-30T15:40:48","guid":{"rendered":"https:\/\/gestiobcn.com\/?p=11926"},"modified":"2020-01-30T16:40:49","modified_gmt":"2020-01-30T15:40:49","slug":"iva-en-las-obras-de-rehabilitacion-y-reforma-de-los-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestiobcn.com\/es\/iva-en-las-obras-de-rehabilitacion-y-reforma-de-los-inmuebles\/","title":{"rendered":"IVA en las obras de rehabilitaci\u00f3n y reforma de los inmuebles"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #808000;\"><strong>Resulta usual que clientes de nuestro despacho tengan dudas sobre el tipo impositivo al que tributan ciertas operaciones. Una de las m\u00e1s recurrentes hace referencias a las obras de rehabilitaci\u00f3n y reforma de inmuebles.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, hay que tener en cuenta que en la normativa de IVA se diferencian dos tipos de obras: obras de rehabilitaci\u00f3n y obras de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>OBRAS DE REHABILITACI\u00d3N<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las obras de rehabilitaci\u00f3n podr\u00e1n beneficiarse del tipo de IVA reducido del 10% siempre y cuando cumplan los dos requisitos establecidos en el art\u00edculo 20. Uno. 22\u00ba B de la Ley 37\/1992.<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li>Que m\u00e1s del 50 % del importe de la factura correspondiente a las obras se destinen a consolidaci\u00f3n, tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li>Que el importe de la factura exceda del 25% del precio de adquisici\u00f3n del inmueble, si dicho inmueble tiene una antig\u00fcedad de dos a\u00f1os o inferior en el momento de realizaci\u00f3n de las obras, o del valor de mercado en el caso de que la antig\u00fcedad sea superior a dos a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este \u00faltimo requisito hace que resulte dif\u00edcil aplicar el tipo reducido del 10% en las obras de rehabilitaci\u00f3n por la dificultad que supone cumplir el segundo requisito, ya que la mayor\u00eda de los inmuebles en los que se realizan las obras de rehabilitaci\u00f3n poseen una antig\u00fcedad superior a dos a\u00f1os, lo que supone que se\u00a0tome como referencia el valor de mercado del inmueble y no su precio de adquisici\u00f3n, siendo este \u00faltimo, en la mayor\u00eda de los casos, mucho menor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De no cumplirse con las dos condiciones detalladas anteriormente, se aplicar\u00e1 el tipo impositivo general del 21<strong>%<\/strong>, como suceder\u00eda en obras de rehabilitaci\u00f3n de locales comerciales o de edificios de oficinas o en aquellas obras de rehabilitaci\u00f3n que se subcontraten.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>OBRAS DE RENOVACI\u00d3N Y REPARACI\u00d3N<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las obras de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n tributar\u00e1n al tipo reducido del 10% cuando se cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li>Que se efect\u00faen en edificios o partes de estos destinados a viviendas.<\/li>\n<li>Que el destinatario sea una comunidad de propietarios o una persona f\u00edsica que no act\u00fae como empresario o profesional y utilice la vivienda para su uso particular.<\/li>\n<li>Que la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda objeto de las obras terminara hace m\u00e1s de dos a\u00f1os.<\/li>\n<li>Que quien realice las obras no aporte materiales para su ejecuci\u00f3n por un importe superior al 40% del total de la operaci\u00f3n, sin incluir el IVA.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no se cumplen todos estos requisitos se gravar\u00eda al tipo impositivo general del 21%. Ser\u00eda el caso, entre otros, de reformas en locales comerciales o de reformas promovidas por el arrendador en viviendas alquiladas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><br \/>\nAprovechamos el blog para tratar el tipo impositivo a aplicar en las <strong>ejecuciones de obra<\/strong>, teniendo la consideraci\u00f3n de ejecuciones de obra a efectos de la aplicaci\u00f3n del tipo reducido del 10% de IVA, entre otras:<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li>Instalaci\u00f3n de fontaner\u00eda, calefacci\u00f3n, electricidad, etc., as\u00ed como la instalaci\u00f3n de muebles de cocina y ba\u00f1o, incluidas las bancadas o encimeras de los mismos de cualquier material, y armarios empotrados.<\/li>\n<li>Suministro de bienes objeto de instalaci\u00f3n y montaje, tales como puertas, ventanas, ascensores, sanitarios, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, equipos de seguridad, etc. Es decir, entrega de bienes + instalaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, no se consideran ejecuciones de obra las operaciones de mantenimiento de instalaciones en cualquiera de las modalidades contractuales bajo las que se realicen, as\u00ed como las operaciones de mantenimiento peri\u00f3dico de ascensores, cerrajer\u00eda, calderas y sistemas de calefacci\u00f3n, limpieza, v\u00eddeo porteros, instalaciones de TV, bombas de grupos de presi\u00f3n de agua, placas solares, puertas de garaje, piscinas, jardines, grupos de incendios, extintores, tuber\u00edas de desag\u00fce, desinfecciones, y de canales de tejados en edificio, aun cuando se produzca la sustituci\u00f3n o reparaci\u00f3n de los materiales en mal estado o averiados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Teniendo esto en cuenta, las ejecuciones de obras tributar\u00e1n\u00a0al tipo reducido del 10% cuando se cumplan las siguientes condiciones:<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li>que las ejecuciones de obra de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n se realicen en edificios o partes de los mismos, destinados a viviendas:<\/li>\n<li>que el destinatario sea persona f\u00edsica, no act\u00fae como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se comprender\u00e1n en este n\u00famero las citadas ejecuciones de obra cuando su destinatario sea una comunidad de propietarios.<\/li>\n<li>que la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos a\u00f1os antes del inicio de estas \u00faltimas.<\/li>\n<li>que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecuci\u00f3n o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por 100 de la base imponible de la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De no cumplirse estas condiciones, se aplicar\u00e1 el tipo impositivo general del 21%, como debe suceder en obras de rehabilitaci\u00f3n y reforma de locales comerciales o de edificios de oficinas. Hay algunas peque\u00f1as excepciones donde puede aplicarse el tipo reducido del 10% como las residencias de ancianos -que tienen el tratamiento de viviendas-, pero de manera general en las reformas de locales y oficinas debe aplicarse el tipo general del 21%.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #808000;\"><strong>Asesor\u00eda en Barcelona<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #808000;\"><strong>SAGARRA I MONTALVO GESTI\u00d3 BCN<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resulta usual que clientes de nuestro despacho tengan dudas sobre el tipo impositivo al que tributan ciertas operaciones. 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